Люди дела

25 Апреля 2013

Ликбез для будущего новосела:

Перед теми, кто решился на столь серьезный шаг, как покупка квартиры, сразу возникает много вопросов: новая лучше или старая, в каком районе, у какого застройщика, стоит ли обращаться к риэлторам, как заключать договор, чтобы, отдав деньги, не оказаться на улице? Ответить на них и провести своеобразный ликбез для будущих новоселов мы попросили экспертов - гостей пресс-центра «КП». Новостройка или вторичка? Елена Лотова: - В последние годы наш край занимает лидирующие позиции по строительству жилья в стране. Но сегодня Минрегионразвития поставил перед Ставропольем высокую планку - в 2014 году ввести в строй 1 410 000 кв. м жилья. Это очень серьезные показатели для нас, учитывая, что в крае есть особый регион Кавминводы, который нельзя активно застраивать жилыми домами. Тем не менее мы стараемся справляться с поставленными задачами. Растет доля индивидуального строительства, но и многоэтажки строим, главным образом эконом-класса. Это не хрущевки, как некоторые думают, а современные квартиры: 1-комнатные площадью от 40 кв. м, 2-комнатные - от 60 кв. м, 3-комнатные - от 80. На вопрос, какое жилье покупать - новое или на вторичном рынке, я как строитель отвечу однозначно: новое – с высокими потолками, удобной планировкой, современными коммуникациями, энергосберегающими технологиями, современными системами безопасности. Алексей Волошин: - Я бы тоже отдал предпочтение новостройкам. Старый дом обходится дороже – там квартплата из-за плачевного состояния зданий, сетей выходит 5 - 7 тысяч рублей в месяц, а в новом - порядка 2000 руб., причем за гораздо лучшие условия. Владимир Ткаченко: - Как застройщик, конечно, я советую покупать новое жилье. И не только потому, что сети новые, потому что оно более комфортное и красивое. Это, безусловно, важно. Сегодня в строительстве жилья применяются новые стандарты. В соответствии с ними компания «Эвилин» возводит жилые комплексы с мощной современной инфраструктурой: паркингом (подземным, многоуровневым), детскими площадками. Плюс к этому, наши дома оснащены дизельгенераторами, благодаря чему все системы жизнеобеспечения, кроме освещения, автономны. Случись где-то авария, здесь все продолжит работать: лифты, насосные станции. У ставропольских дольщиков особые условия Владимир Ткаченко: - И у покупателей, которых интересуют новостройки, сегодня в крае очень много предложений. В Ставрополе средняя цена квадратного метра зависит от района: в Юго-Западном - 28 800 руб., в Северо-Западном - 26 500, в центре - около 40 000, в других районах - порядка 28 000 руб. за кв. м. По-прежнему самый большой спрос на однокомнатные квартиры, что говорит о низкой покупательной способности жителей. Примерно половина предложений приходится на Юго-Западный район, 10% - Северо-Западный, 40% - все остальные. Чтобы решить квартирный вопрос, сейчас существует множество программ и инструментов. Все застройщики в принципе предлагают одинаковые схемы. При ипотеке варьируется первоначальный взнос – от 10 до 30%. Есть программа «50 на 50», когда застройщик, получив половину суммы, фиксирует стоимость квадратного метра и оставшуюся часть получает долями до окончания строительства. В нашей компании, кстати, график составляет сам дольщик. Владимир Ткаченко: - Есть программа «70 на 30». Клиент оплачивает 70% стоимости, мы цену фиксируем, и за квартал до окончания строительства дольщик выплачивает оставшиеся 30%. У нас сегодня рынок долевого участия - это рынок клиента, который и диктует условия. В других регионах покупатель жилья в новостройках находится отнюдь не в столь выгодных условиях. Таких программ, как предлагаем мы, у них нет. Там, даже если клиент оплатил половину стоимости квартиры, цена не фиксируется, стоимость квадратного метра увеличивается хотя бы на 1000 руб. В итоге выходит до 18% годовых. Там застройщик рассуждает таким образом: «Когда у клиента не хватает денег на покупку, он идет в банк и берет нужную сумму под проценты. Почему же мы должны давать бонусы и преференции дольщикам?». Ставропольский застройщик идет своим клиентам навстречу. Дольщику же остается правильно выбрать строительную компанию - узнать, как давно она на рынке, сколько построила домов, в срок? Какого они качества? К каждому клиенту – индивидуальный подход Лариса Дегтярева: - Сегодня купить новостройку в ипотеку становится проще. Инвестторгбанк входит в двадцатку банков по объему ипотечного кредитования именно на первичном рынке в стране. В Ставрополе мы два года, но банку уже более 20 лет, у нас 22 филиала по всей стране. И у нас есть большой опыт в этой области. До недавнего времени мы больше работали на вторичном рынке жилья. Теперь, после того как мы аккредитовали компанию «Эвилин» (это новый формат сотрудничества), будем актив- но осваивать новое для ставропольского филиала направление. У Инвестторгбанка, в отличие от крупных банков, которые работают как кредитные фабрики с огромным потоком заявок, есть важное преимущество - индивидуальный подход к каждому клиенту. У нас каждая заявка рассматривается на кредитном комитете, мы учитываем все доходы, не только по справке 2НДФЛ. При этом ставка по кредиту не увеличивается. А процентные ставки у нас примерно такие же, как у коллег. Кстати, покупателям недвижимости я бы посоветовала обращать внимание, аккредитована строительная компания в банке или нет. Если да, то это большой плюс в пользу застройщика. Владимир Ткаченко: - Наша компания на сегодняшний день аккредитована во многих ведущих банках Ставрополя: Сбербанке, ВТБ 24, Райффайзенбанке, УРАЛ-СИБ, Газпромбанке, Инвестторгбанке. В нашем отделе продаж на территории строящегося комплекса «Шоколад» представлены два банка: Сбербанк и ВТБ 24. Их специалисты на месте ведут первичный прием документов, консультации. У всех банков примерно одинаковая процентная ставка, но разный подход к клиентам. Со Сбербанком у нас подписано Генеральное соглашение о сотрудничестве. Для наших клиентов он снижает процентную ставку на 1%, и сегодня она составляет порядка 12,5%. Месяц назад заработала новая программа, которая продлится до 31 мая, - «12-12-12». 12% - первоначальный взнос, 12% годовых и 12% - переплата. Решение принимается банком - от 2 часов до 2 дней. У Райффайзенбанка ставка - 11,5%. У ВТБ 24 - для клиентов жилого комплекса «Шоколад» - до 9,9%. Компания «Эвилин» хотела бы сотрудничать и с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), которое сегодня представлено в крае. Но те объемы, с которыми оно работает сейчас, не покрывают даже нашей месячной потребности. Мы продаем 100-130 квартир в месяц, больше половины из них – через ипотеку. А у АИЖК - за три месяца прошлого года 47 договоров. Здесь ставка 7,5%! А потому более активная работа с агентством станет весомым вкладом в экономику края, в строительную отрасль. Анна Молчанова: - В ВТБ 24 сегодня тоже действует много ипотечных программ - и для готового жилья с розовым свидетельством, и для строящегося. Заработала у нас и военная ипотека. Сейчас у нас появилась программа «Победа над формальностями» - заявки от тех, кто готов внести первоначальный взнос от 35%, рассматриваются по 2 документам за 24 часа. При этом процентная ставка не выше, чем по другим программам. Для клиентов компании «Эвилин», а это наш стратегический партнер, предусмотрены преференции: скидка 1% от базовой процентной ставки, «зеленый коридор» (персональный менеджер, учет всех доходов). Как не стать обманутым дольщиком? Галина Киселева: - Прежде чем заключить договор, застройщик должен получить разрешение на строительство, зарегистрировать право аренды или субаренды, опубликовать проектную документацию. В договоре обязательно должны быть описаны стороны, предмет договора, цена, срок. У нас вся документация тщательно проверяется. Проводится серьезная правовая экспертиза. Но риск остается. Поэтому всем, кто собрался приобретать жилье по договору долевого участия, должен собрать максимум информации о застройщике. Валерий Савченко: Потенциальный дольщик должен знать, какая у компании деловая репутация. Конечно, если договор зарегистрирован в управлении Госреестра, это дополнительные гарантии. Но нужно обращать внимание на цену квадратного метра. Если она намного ниже, чем у большинства фирм, вы должны насторожиться. Подготовила Марина СЕРГЕЕВА. Фото: Дмитрий АХМАДУЛЛИН, Игорь ЧАБАНЕНКО. БДИ При подписании договора долевого строительства важно обратить внимание на название договора. Мошенники очень изобретательны. Иногда, к примеру, они предлагают вместо «Договора участия в долевом строительстве» заключить «Договор инвестирования», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома», «Предварительный договор долевого участия», «Предварительный договор купли-продажи квартиры». Таким способом застройщик пытается избежать распространения на договор требований Законов «О долевом строительстве и «О защите прав потребителей» и зачастую не имея соответствующих документов на земельный участок, разрешения на строительство. Кроме того, недобро совестные застройщики уклоняются от регистрации договора участия в долевом строительстве, а это напрямую противоречит законодательству. Важно! Будущее - за жилыми комплексами Владимир Ткаченко: - Сегодня застройщик должен быть заинтересован в создании вокруг строящихся комплексов социальной инфраструктуры. Это важное конкурентное преимущество. Сегодня многие фирмы строят красиво и качественно, из отличных современных материалов, с учетом всех новейших технологий. Но покупатель выберет тот дом, рядом с которым есть не только парковка и магазины, но и школа, детский сад. Компания «Эвилин», к примеру, выделила землю под строительство садика. Но требование создавать социальную инфраструктуру должно касаться всех. Застройщики должны работать в равных условиях. Положено, значит, положено для всех. А если требовать будут только от крупной компании, а маленьких не замечать, то крупный скоро станет бедным, а маленький - очень большим. Здесь подход должен быть государственным. Только цифры В 2012 году на Ставрополье ввели в эксплуатацию 1332,7 тысячи кв. метров жилья. Таким образом край на 100% выполнил план, поставленный Министерством регионального развития. В этом году построить предстоит больше - 1410 тысяч кв. метров. В первые месяцы этого года жители – за счет своих и заемных средств – построили 139 тысяч кв. метров. Это на 10,5% больше, чем за этот же период прошлого года.

Заказать консультацию

Введите ваше имя и телефон, менеджер нашей компании свяжется с вами, чтобы ответить на ваши вопросы.

Настоящим подтверждаю,что я ознакомлен и согласен с условиями
политики конфиденциальности. Подробнее

или позвоните нам по телефону
+7 (8652) 30-09-09