Ликбез для будущего новосела:

25 Апреля 2014
Перед теми, кто решился на столь серьезный шаг, как покупка квартиры, возникает сразу много вопросов: новая лучше или старая, в каком районе, у какого застройщика, стоит ли обращаться к риэлторам, как заключать договор,  чтобы, отдав деньги, не оказаться на улице? Ответить на них и провести своообразный ликбез для новоселов мы попросили экспертов - гостей пресс-центра «КП».

Новостройка или вторичка?

Елена Лотова:
- Последние годы наш край занимает лидирующие позиции по строительству жилья в стране. Но сегодня Минрегионразвития поставил перед Ставропольем высокую планку - в 2014 году ввести в строй 1 410 000 кв. м жилья. Это очень серьезные показатели для нас, учитывая, что в крае есть особый регион - Кавминводы, который нельзя активно застраивать жилыми домами. Тем не менее мы стараемся справляться с поставленными задачами. Растет доля индивидуального строительства, но и многоэтажки строим, главным образом эконом-класса. Это не хрущевки, как некоторые думают, а современные квартиры: 1-комнатные площадью от 40 кв. м, 2-комнатные - от 60 кв. м, 3-комнатные - от 80. На вопрос, какое жилье покупать - новое или на вторичном рынке, я как строитель отвечу однозначно: новое - с высокими потолками, удобной планировкой, современными коммуникацими, энергосберегающими технологиями, современными системами безопасности.
Алексей Волошин:
- Я бы тоже отдал предпочтение новостройкам. Старый дом обходится дороже — там квартплата из-за плачевного состояния зданий, сетей 5 - 7 тысяч рублей в месяц, а в новом - порядка 2000 руб. за гораздо лучшие условия.
Александра Григорьева:
Владимир Ткаченко:
-       Как застройщик, конечно, я советую покупать новое жилье. И не только потому, что сети новые, потому что оно более комфортное и красивое. Это, безусловно, важно. Сегодня в строительстве жилья применяются новые стандарты. В соответствии с ними компания «Эвилин» возводит жилые комплексы с мощной современной инфраструктурой: паркингом (подземным, многоуровневым), детскими площадками. Плюс к этому, наши дома оснащены дизель-генераторами, благодаря чему все системы жизнеобеспечения, кроме освещения, автономны. Случись где-то авария, здесь все продолжит работать: лифты, насосные станции.

У ставропольских дольщиков особые условия

Владимир Ткаченко:
-       И у покупателей, которых интересуют новостройки, сегодня в крае очень много предложений. В Ставрополе средняя цена квадратного метра  зависит от района: в Юго-Западном - 28 800 руб., в Северо-Западном - 26 500, в центре - около 40 000, в других районах - порядка 28 000 руб. за кв. м. По-прежнему самый большой спрос на однокомнатные квартиры, что говорит о низкой покупательной способности жителей. Примерно половина предложений приходится на Юго-Западный район, 10% - Северо-Западный, 40% - все остальные. Чтобы решить квартирный вопрос, сейчас существует множество программ и инструментов. Все застройщики в принципе предлагают одинаковые схемы. При ипотеке варьируется первоначальный взнос - от 10 до 30%. Есть программа «50 на 50», когда застройщик, получив половину суммы, фиксирует стоимость квадратного метра и оставшуюся часть получает долями до окончания строительства. В нашей компании, кстати, график составляет сам дольщик. Есть программа «70 на 30». Клиент оплачивает 70% стоимости, мы цену фиксируем, и за квартал до окончания строительства дольщик выплачивает оставшиеся 30%. У нас сегодня рынок долевого участия - это рынок клиента, который и диктует условия.
В других регионах покупатель  жилья в новостройках находится отнюдь не в столь выгодных условиях. Таких программ, как предлагаем мы, у них нет. Там, даже если клиент оплатил половину стоимости квартиры, цена не фиксируется, стоимость квадратного метра увеличивается хотя бы на 1000 руб. В итоге выходит до 18% годовых. Там застройщик рассуждает таким образом: «Когда у клиента не хватает денег на покупку, он идет в банк и берет нужную сумму под проценты. Почему же мы должны давать бонусы и преференции дольщикам?». Ставропольский застройщик идет своим клиентам навстречу. Дольщику остается правильно выбрать строительную компанию - узнать, как давно она на рынке, сколько построила домов, в срок? Какого они качества?

К каждому клиенту - индивидуальный подход
Лариса Дегтярева:
-       Сегодня купить новостройку в ипотеку становится проще.  «Инвестторгбанк» входит в двадцатку банков по объему ипотечного кредитования именно на первичном рынке в стране. В Ставрополе мы два года, но банку уже более 20 лет, у нас 22 филиала по всей стране. И у нас есть большой опыт в этой области. До недавнего времени мы больше работали на вторичном рынке жилья. Теперь, после того как мы аккредитовали компанию «Эвилин» (это новый формат сотрудничества), будем активно осваивать новое для ставропольского филиала направление. У «Инвесторгбанка», в отличие от крупных банков, которые работают как кредитные фабрики с огромным потоком заявок, есть важное преимущество - индивидуальный подход к каждому клиенту. У нас каждая заявка рассматривается на кредитном комитете, мы учитываем все доходы, не только по справке 2НДФЛ. При этом ставка по кредиту не увеличивается. А процентные ставки у нас примерно такие же, как у коллег. Кстати, покупателям недвижимости я бы посоветовала обращать внимание, аккредитована строительная компания в банке или нет. Если да, то это большой плюс в пользу застройщика.
Владимир Ткаченко:
-       Наша компания на сегодняшний день аккредитована во многих ведущих банках Ставрополя: Сбербанке, «ВТБ 24», «Райффайзенбанке», «Уралсибе», «Газпромбанке», «Инвестторгбанке». На территории отдела продаж строящегося комплекса «Шоколад» представлены два банка: Сбербанк и «ВТБ 24». Их специалисты на месте ведут первичный прием документов, консультации. У всех банков примерно одинаковая процентная ставка, но разный подход к клиентам. Со Сбербанком у нас подписано Генеральное соглашение о сотрудничестве. Для наших клиентов он снижает процентную ставку на 1%, и сегодня она составляет порядка 12,5%. Месяц назад заработала новая программа, которая продлится до 31 мая, - «12-12-12». 12% - первоначальный взнос, 12% годовых и 12% - переплата. Решение принимается банком - от 2 часов до 2 дней.
У «Райффайзенбанка» ставка - 11,5%. У «ВТБ 24» - для клиентов жилого комплекса «Шоколад» - до 9,9%. Компания «Эвилин» хотела бы сотрудничать и с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), которое сегодня представлено в крае. Но те объемы, с которыми оно работает сейчас, не покрывают даже нашей месячной потребности. Мы продаем 100 -130 квартир в месяц, больше половины из них - через ипотеку. А у АИЖК - за три месяца прошлого года 47 договоров. Здесь ставка 7,5%! А потому более активная работа с агентством станет весомым вкладом в экономику края, в строительную отрасль.

Анна Молчанова:
-       В «ВТБ 24» сегодня тоже действует много ипотечных программ - и для готового жилья с розовым свиедетельством, и для строящегося. Заработала у нас и военная ипотека. Сейчас у нас появилась программа «Победа над формальностями» - заявки от тех, кто готов внести первоначальный взнос от 35%, рассматриваются по 2 документам за 24 часа. При этом процентная ставка не выше, чем по другим программам. Для клиентов компании «Эвилин», а это наш стратегический партнер, предусмотрены преференции: скидка 1% от базовой процентной ставки, «зеленый коридор» (персональный менеджер, учет всех доходов).

Как не стать обманутым дольщиком?
Галина Киселева:
- Прежде чем заключить договор, застройщик должен получить разрешение на строительство, зарегистрировать право аренды или субаренды, опубликовать проектную документацию. В договоре обязательно должны быть описаны стороны, предмет договора, цена, срок. У нас вся документация тщательно проверяется. Проводится серьезная правовая экспертиза. Но риск остается. Поэтому всем, кто собрался приобретать жилье по договору долевого участия, должен собрать максимум информации о застройщике.
Валерий Савченко:
-       Потенциальный дольщик должен знать, какая у компании деловая репутация. Конечно, если договор зарегистрирован в управлении Госреестра, это дополнительные гарантии. Но нужно обращать внимание на цену квадратного метра. Если она намного ниже, чем у большинства фирм, вы должны насторожиться.

ВАЖНО!
Будущее - за жилыми комплексами!
Владимир Ткаченко:
- Сегодня застройщик должен быть заинтересован в создании вокруг строящихся комплексов социальной инфраструктуры. Это важное конкурентное преимущество. Сегодня многие фирмы строят красиво и качесвенно, из отличных современных материалов, с учетом всех новейших технологий. Но покупатель выберет тот дом, рядом с которым есть не только парковка и магазины, но и школа, детский сад. Компания «Эвилин», к примеру, выделила землю под строительство садика. Но требование создавать социальную инфраструктуру должно касаться всех. Застройщики должны работать в равных условиях. Положено, значит, положено для всех. А если требовать будут только с крупной компании, а маленьких не замечать, то крупный скоро станет бедным, а маленький - очень большим. Здесь подход должен быть государственным.

Заказать консультацию

Введите ваше имя и телефон, менеджер нашей компании свяжется с вами, чтобы ответить на ваши вопросы.

Настоящим подтверждаю,что я ознакомлен и согласен с условиями
политики конфиденциальности. Подробнее

или позвоните нам по телефону
+7 (8652) 30-09-09